不動産屋だけど質問ある？ Part2

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アドバイス
1 : 2023/08/27(日)17:57:36 ID:3Qrvn0KK0
主に賃貸
"

2 : 2023/08/27(日)17:57:53 ID:3Qrvn0KK0
今は主にオーナー業

 

3 : 2023/08/27(日)17:58:40 ID:fxfiC9OZr
安くていいマンションに住みたい
時期とかどういう不動産屋行くべきとかアドバイスくれ

 

6 : 2023/08/27(日)18:00:39 ID:3Qrvn0KK0
>>3
それは賃貸の話？
安さを求めるなら時期としては引っ越しシーズンを外して狙えば値段交渉が通りやすい
シーズンを逃して1年空室になるよりは安くしても住んでもらえるほうがいいからね

 

5 : 2023/08/27(日)18:00:14 ID:uWg5GtGnr
月間の手残りは？

 

9 : 2023/08/27(日)18:01:12 ID:3Qrvn0KK0
>>5
ざっくり言うと約400万円くらいかな

 

8 : 2023/08/27(日)18:00:54 ID:ODfpDHiR0
なんだよ
土地転がしを煽りに来たら違うやん

 

10 : 2023/08/27(日)18:01:52 ID:3Qrvn0KK0
>>8
転がす方ではない
まぁ新しい土地は探してるけど建てるためやわ

 

14 : 2023/08/27(日)18:04:36 ID:niojgicha
値段交渉とか言ってる時点でクソ田舎確定
参考にならないわ
ちなワイ都内アセマネ

 

16 : 2023/08/27(日)18:06:53 ID:3Qrvn0KK0
>>14
都内ではないがクソ田舎ではないよ
そりゃ当然都内で値交渉は厳しいやろ

 

17 : 2023/08/27(日)18:07:40 ID:G8kEkQMPd
正直不動産っておもしろい？

 

18 : 2023/08/27(日)18:08:30 ID:3Qrvn0KK0
>>17
俺はオーナー業だから別にやりがいがあるって訳じゃないかな
その代わり時間はあるから好きなことやっていける

 

19 : 2023/08/27(日)18:11:17 ID:pwNjzSECd
ワイのとこも家主会社や

 

21 : 2023/08/27(日)18:13:10 ID:3Qrvn0KK0
>>19
自主管理？
単なる資産管理会社？

 

56 : 2023/08/27(日)18:35:44 ID:pwNjzSECd
>>21
自社管理や
客付けは全部仲介がしよる

 

57 : 2023/08/27(日)18:37:08 ID:3Qrvn0KK0
>>56
あぁ、仲間やね
もうすぐ借金完済するから新しい物件建てたいんやが建材高すぎやわ
なんやねん、コーキング一本500円て

 

22 : 2023/08/27(日)18:14:36 ID:gvh6NTxM0
事故物件とかヤバい物件ってちゃんと調べてもらえるんか？

 

24 : 2023/08/27(日)18:17:36 ID:o9NyHmow0
アパートの一階住もうと思ってるんやがアリだと思う？

 

26 : 2023/08/27(日)18:18:32 ID:3Qrvn0KK0
>>24
別に全然問題ないと思う
上層階より多少虫が入ってきやすいレベルやし

 

31 : 2023/08/27(日)18:20:45 ID:o9NyHmow0
>>26
サンガツ！
前向きになったで

 

27 : 2023/08/27(日)18:19:19 ID:RoTQK5Zdd
宅建持ってる？

 

32 : 2023/08/27(日)18:20:50 ID:3Qrvn0KK0
>>27
持ってる
大学生時代にとれって言われてとった

 

28 : 2023/08/27(日)18:19:54 ID:RoTQK5Zdd
あと不動産管理士

 

34 : 2023/08/27(日)18:21:15 ID:3Qrvn0KK0
>>28
そっちはもってない
ボチボチとらんといけんわ

 

29 : 2023/08/27(日)18:20:09 ID:WK8JAKoy0
家賃あげようとしたら「法定更新で」って言われるとやっぱり困る？

 

36 : 2023/08/27(日)18:22:13 ID:3Qrvn0KK0
>>29
家賃なんてそうそうあげんからなぁ
うちは居住用賃貸がメインやからそこまで長期で住んでる人おらんし

 

30 : 2023/08/27(日)18:20:39 ID:7mm5QtLAM
アットBBとレインズどっちが好き？

 

38 : 2023/08/27(日)18:22:53 ID:3Qrvn0KK0
>>30
昔から使ってたのはレインズやね
オーナー業である今は使ってないけど

 

33 : 2023/08/27(日)18:20:56 ID:dJx/T6med
怪奇現象の起きる事故物件とかある？

 

39 : 2023/08/27(日)18:23:30 ID:3Qrvn0KK0
>>33
ないかな
孤独死した部屋はあるけど事故ではないしね

 

37 : 2023/08/27(日)18:22:38 ID:HdZxN8Kid
客騙してナンボの商売やん

 

42 : 2023/08/27(日)18:24:50 ID:3Qrvn0KK0
>>37
オーナー業じゃ騙すタイミングなんてないかな

 

40 : 2023/08/27(日)18:23:43 ID:RoTQK5Zdd
ガイドラインって借主側に有利過ぎると感じるんだが、不動産会社の立ち位置的にどう思う？

 

44 : 2023/08/27(日)18:25:44 ID:3Qrvn0KK0
>>40
まぁしゃーない
せめて故意過失分さえ生産してくれりゃいいよ
そもそも借地借家法が強すぎるから緩和してくれとは思うけど

 

43 : 2023/08/27(日)18:25:40 ID:kouV5Masa
なんでっ…！なんで空いてる物件を埋まっちゃいましたねぇって嘘言って、空いてない物件を掲載したりするのっ…！なんで嘘つくのっ！

 

45 : 2023/08/27(日)18:26:21 ID:3Qrvn0KK0
>>43
おとり物件はようあるよな
再掲するのにも手数料掛かるからそのまま載せ続けてるとこもあるしね

 

46 : 2023/08/27(日)18:26:21 ID:uDgV8BFlr
知り合いが新宿区に事務所ビル1棟持ってるけど、月の収入700万らしいわ

 

49 : 2023/08/27(日)18:29:17 ID:3Qrvn0KK0
>>46
新宿区にビル一棟はヤバいな
美味しすぎる

 

47 : 2023/08/27(日)18:26:47 ID:ODfpDHiR0
カメムシが侵入して来たんやが
奴らたまに現れるのはどうしてなんや不動産屋？

 

50 : 2023/08/27(日)18:29:42 ID:3Qrvn0KK0
>>47
それは虫博士に聞いてくれ
藪が近いとかやろ

 

48 : 2023/08/27(日)18:27:16 ID:D4fh8ZBfr
自主管理？

 

51 : 2023/08/27(日)18:29:57 ID:3Qrvn0KK0
>>48
自主管理やね
一応管理会社立ち上げてる

 

54 : 2023/08/27(日)18:33:44 ID:ebG2LDrYr
>>51
はえーお金持ち
自分もPM勤務だけど、不動産所有側に回ってみたいもんだわ

 

55 : 2023/08/27(日)18:35:18 ID:3Qrvn0KK0
>>54
今新しい物件建てようとしてるところなんやが建材高過ぎて中々採算合うとこ見つからんわ
新規オーナーには厳しい時代になったなぁ

 

52 : 2023/08/27(日)18:32:00 ID:gvh6NTxM0
物件そのものってより騒音とかのそこにある程度いないとわからないような情報はどう調べたらええんや？

 

53 : 2023/08/27(日)18:33:33 ID:3Qrvn0KK0
>>52
それはもう住民ガチャとしか言えんわ
言われれば管理会社としても注意や警告はするけど

 

58 : 2023/08/27(日)18:38:29 ID:rB+oVp7D0
今まで消費税を払ってたのだけど、家主がインボイスしないとか言うので、
消費税分払わないとかでモメてない？

 

60 : 2023/08/27(日)18:39:48 ID:3Qrvn0KK0
>>58
今のところそんな揉め事はないかな
寧ろうちは顧問税理士からインボイスやめとけって止められた

 

59 : 2023/08/27(日)18:38:56 ID:nVefHN1Op
あえて事故物件とか曰く付き物件を探す人おる？

 

61 : 2023/08/27(日)18:40:45 ID:3Qrvn0KK0
>>59
ワイが下積みで働いてたときにはおらんやった
まぁ5年しか働いてないけど

 

62 : 2023/08/27(日)18:42:30 ID:tVLE714v0
簡単に経歴教えて

 

64 : 2023/08/27(日)18:44:00 ID:3Qrvn0KK0
>>62
経歴言うてもそんな語るほどの経歴はないで
普通に大学でて不動産屋で下積みして家業の不動産屋継いだって感じや

 

65 : 2023/08/27(日)18:44:27 ID:tVLE714v0
>>64
家業か羨ましい限り

 

67 : 2023/08/27(日)18:45:15 ID:3Qrvn0KK0
>>65
せやせや
敷かれたレールの上を走るのだけは上手いで

 

引用元: 不動産屋だけど質問ある？ Part2

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