ワイの副業www

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ローン
1 : 2023/09/06(水)10:39:16 ID:nDOJ60Vm0
不動産投資で月20万円の家賃収入、14.4万円の返済で収支＋5.6万円
120回払いで残り11回
成功か？
"

2 : 2023/09/06(水)10:39:43 ID:nDOJ60Vm0
振込入金ってのが家賃ね
プレハブ貸してる

 

3 : 2023/09/06(水)10:40:21 ID:OrTZYuRx0
羨ましい
ワイもやりたい

 

4 : 2023/09/06(水)10:41:03 ID:nDOJ60Vm0
>>3
こんなに順風満帆に終われるとは思わんかったわ

 

11 : 2023/09/06(水)10:43:28 ID:UY7LHQ9nM
>>4
成功って羨ましがられたかっただけか

 

12 : 2023/09/06(水)10:44:13 ID:nDOJ60Vm0
>>11
ちゃんとした成功まではあと11ヶ月あるんや

 

5 : 2023/09/06(水)10:41:34 ID:eUM3VPuTp
公務員か？

 

7 : 2023/09/06(水)10:42:06 ID:nDOJ60Vm0
>>5
公務員って副業良かったっけ？
違うけど

 

6 : 2023/09/06(水)10:41:52 ID:kil0iyyh0
これは成功ちゃうか？

 

9 : 2023/09/06(水)10:42:36 ID:nDOJ60Vm0
>>6
成功嬉しい
絶対何かしらのトラブルあると思ってたわ

 

8 : 2023/09/06(水)10:42:31 ID:eUM3VPuTp
空きが出たら死ぬパターンやん

 

10 : 2023/09/06(水)10:43:17 ID:nDOJ60Vm0
>>8
あと11ヶ月借りてくれてれば返済なくなるから生きられるから頑張って欲しい

 

13 : 2023/09/06(水)10:44:26 ID:eUM3VPuTp
残り11回やん
ええな

 

14 : 2023/09/06(水)10:44:52 ID:eUM3VPuTp
固定資産税いくらや？

 

18 : 2023/09/06(水)10:46:06 ID:nDOJ60Vm0
>>14
なんか毎回バラつきがあるけどだいたい一期4万円前後で年間12万円くらいやね

 

54 : 2023/09/06(水)10:53:57 ID:EUOt1a/Gd
>>18
高杉
どんだけでかいプレハブ や

 

56 : 2023/09/06(水)10:55:08 ID:eUM3VPuTp
>>54
非住宅やと高いで

 

68 : 2023/09/06(水)10:59:01 ID:nDOJ60Vm0
>>56
詳しいな
そっち系の人？

 

70 : 2023/09/06(水)10:59:59 ID:zbB4Sxklp
>>68
まぁワイも不動産で小銭稼いでるで

 

15 : 2023/09/06(水)10:45:22 ID:eUM3VPuTp
プレハブ横に自販機おけばさらにええで

 

20 : 2023/09/06(水)10:46:26 ID:nDOJ60Vm0
>>15
もうそんなスペースないよ…

 

16 : 2023/09/06(水)10:45:31 ID:yBRuskxpd
10年も不安に耐えてるのがすごい
ワイには無理や

 

25 : 2023/09/06(水)10:47:30 ID:nDOJ60Vm0
>>16
途中で入れ替わりとか空室期間あるかなと思ったらたった1人で9年返し続けてくれて感謝やわ

 

19 : 2023/09/06(水)10:46:23 ID:UY7LHQ9nM
もう後付けいらんで

 

30 : 2023/09/06(水)10:48:34 ID:nDOJ60Vm0
>>19
まぁ9年続いて残り11ヶ月なら大丈夫やろ、という心理や

 

21 : 2023/09/06(水)10:46:28 ID:VUhMYNJPp
築何年？立地はどの辺なん

 

31 : 2023/09/06(水)10:49:02 ID:nDOJ60Vm0
>>21
築9年
ってか、建てて貸したからね

 

24 : 2023/09/06(水)10:47:25 ID:eUM3VPuTp
どうせ土地持ちやろ？
実家太いニートやん

 

35 : 2023/09/06(水)10:49:47 ID:nDOJ60Vm0
>>24
土地から融資引っ張って買ったんやで

 

38 : 2023/09/06(水)10:50:33 ID:eUM3VPuTp
>>35
金持ちがさらに金持ちになるパターンやん😠

 

46 : 2023/09/06(水)10:52:30 ID:nDOJ60Vm0
>>38
こうやってどんどんワイの物件増やしていきたいとこや
これがその第一歩や！

 

50 : 2023/09/06(水)10:53:17 ID:eUM3VPuTp
>>46
抵当権設定されてるん？

 

61 : 2023/09/06(水)10:57:16 ID:nDOJ60Vm0
>>50
まぁ融資受けてるからね
完済までは抵当権設定されてる

 

64 : 2023/09/06(水)10:58:09 ID:zbB4Sxklp
>>61
抵当権外すの忘れるなや

 

74 : 2023/09/06(水)11:03:36 ID:nDOJ60Vm0
>>64
それって融資先の信金が勝手に外したりはしてくれんのかな？
完済前やから完済時のことは何がどうなるのかまだ何も聞いてない

 

76 : 2023/09/06(水)11:05:22 ID:zbB4Sxklp
>>74
聞いてみ
抹消登記の手数料取られるようなら
自分で抹消登記やるのもアリやで

 

81 : 2023/09/06(水)11:08:37 ID:nDOJ60Vm0
>>76
抹消登記って自分でやると手数料いくらくらいやろか
信金さんが一万円とかでやってくれるなら頼みたいけど金額によるよな

 

84 : 2023/09/06(水)11:09:42 ID:zbB4Sxklp
>>81
1000円や

 

88 : 2023/09/06(水)11:10:32 ID:nDOJ60Vm0
>>84
やっす
そんなもんなんか
役所遠くないし自分でやってもよさそうやな

 

92 : 2023/09/06(水)11:12:02 ID:zbB4Sxklp
>>88
ググればいくらでも出てくるで
あと法務局に相談予約すれば
相談員が教えてくれる

 

28 : 2023/09/06(水)10:48:22 ID:VUhMYNJPp
プレハブ貸してるってなんや？倉庫と土地みたいの？

 

42 : 2023/09/06(水)10:51:13 ID:nDOJ60Vm0
>>28
改造プレハブっていって工事現場とかのプレハブやなくて少し洒落たプレハブなんや
軽飲食に貸してる
外装ペンキで塗られたりテラスつけられたひで原型ないけど

 

45 : 2023/09/06(水)10:52:22 ID:eUM3VPuTp
>>42
ガレージ型の逆にオシャレ飲食みたいなアレか？
ピザとかイタリアンとか意識高い系の飯出すヤツ

 

58 : 2023/09/06(水)10:55:40 ID:nDOJ60Vm0
>>45
それは多分改造コンテナかも知れんけど似たようなもんかな？
外装が化粧パネルって感じ

 

33 : 2023/09/06(水)10:49:35 ID:eUM3VPuTp
元農家？
土地余ってるんか？

 

43 : 2023/09/06(水)10:51:47 ID:nDOJ60Vm0
>>33
じっじは元農家やね
いい土地欲しい
今探してるとこ

 

48 : 2023/09/06(水)10:52:47 ID:eUM3VPuTp
>>43
農地転用したんか？

 

59 : 2023/09/06(水)10:56:18 ID:nDOJ60Vm0
>>48
じっじの？
してないよ
ワイが買ったとこは元々農地やなかったし

 

62 : 2023/09/06(水)10:57:47 ID:zbB4Sxklp
>>59
1700万は土地家屋の値段か？
金はどっから借りた？
公庫か？

 

73 : 2023/09/06(水)11:02:24 ID:nDOJ60Vm0
>>62
借りたのは1、500万円だよ
金利が200万円ちょいだからね
借りたのは信用金庫
土地値が600万円、プレハブ400万円、基礎200万円、舗装150万円、上下水道と電気60万円etc...だったと思う

 

78 : 2023/09/06(水)11:06:01 ID:zbB4Sxklp
>>73
うまくやったなー

 

86 : 2023/09/06(水)11:10:05 ID:nDOJ60Vm0
>>78
同じようなことやってんのやな
完済したん？

 

89 : 2023/09/06(水)11:10:53 ID:zbB4Sxklp
>>86
じっちゃからの相続やから返済はないで

 

95 : 2023/09/06(水)11:13:27 ID:nDOJ60Vm0
>>89
親を飛ばして相続したん？
実はワイもそういうイベント控えてるんやが、相続税対策とかなんかされてた？

 

97 : 2023/09/06(水)11:14:40 ID:zbB4Sxklp
>>95
じっちゃと養子縁組したで

 

37 : 2023/09/06(水)10:50:30 ID:xTXVkD/4a
1000円くらい分けてちょ

 

40 : 2023/09/06(水)10:51:00 ID:VUhMYNJPp
金を生んでくれる不動産あるって心強いよね

 

52 : 2023/09/06(水)10:53:24 ID:nDOJ60Vm0
>>40
払い終わったらやっと安心感でてくるかな
もういつ潰れてもらっても安心っていう

 

49 : 2023/09/06(水)10:53:16 ID:Lvvk1cOHd
自分で用意した種銭はいくらや？

 

60 : 2023/09/06(水)10:56:45 ID:nDOJ60Vm0
>>49
フルローンやから0やね
今フルローンって中々厳しいって聞く

 

69 : 2023/09/06(水)10:59:12 ID:Lvvk1cOHd
>>60
地主を隠して尚且担保無しに満額借りれたの？！大企業勤めかな？

 

79 : 2023/09/06(水)11:06:54 ID:nDOJ60Vm0
>>69
いやいや、担保は購入した土地建物に抵当権が設定されてるよ？
地主を隠してたのはその店のオーナーにって話

 

85 : 2023/09/06(水)11:09:50 ID:Lvvk1cOHd
>>79
あ、オーナーにて話か
なんにせよ素直に羨ましいよぉ🥺

 

91 : 2023/09/06(水)11:11:55 ID:nDOJ60Vm0
>>85
あまり入居者とかに貸主であることバラすのはよくないって聞いてたからなるべくバレないようにしてたんよ
一回「オーナーさんですか？」って聞かれたことあったんやが否定したんよね

 

51 : 2023/09/06(水)10:53:21 ID:1eSLGTX10
返済以外に管理費とかかからないの？🥺

 

63 : 2023/09/06(水)10:57:54 ID:nDOJ60Vm0
>>51
自分で管理してる
って言っても店やから管理することないねん
毎月家賃入ってるか確認するくらい

 

67 : 2023/09/06(水)10:58:45 ID:VUhMYNJPp
初投資なのにアパートとかじゃなくて上手い事やったね
自分で考えたんか？不動産屋のオススメとか？

 

77 : 2023/09/06(水)11:05:51 ID:nDOJ60Vm0
>>67
アパート建てれるほどの金は借りられんのやないかな？
県外の遠い親戚が管理しきれない土地を持ってたから相場より安くで買わせてもらって、30坪しかなかったから何ができるかと考えたときに改造プレハブかレンタル倉庫かで迷って改造プレハブにしたんや

 

72 : 2023/09/06(水)11:00:42 ID:OrTZYuRx0
元手がいくらくらいあれば始められるの？
不動産投資ってやばいイメージしかないが

 

80 : 2023/09/06(水)11:07:35 ID:nDOJ60Vm0
>>72
初期投資は0のフルローンやねん
今は厳しくなったかも
スルガスキームの問題とかで

 

82 : 2023/09/06(水)11:08:43 ID:ZkaZFPoxd
本業がしっかりしてるから出来たんか
羨ましいけどイッチがだからこそか
おめでと

 

83 : 2023/09/06(水)11:09:37 ID:nDOJ60Vm0
>>82
ありがとやで
35にしてやっと余裕でてくるわ

 

87 : 2023/09/06(水)11:10:30 ID:53fXddFz0
羨ましいわ
ワイも地主になりたい

 

94 : 2023/09/06(水)11:12:50 ID:nDOJ60Vm0
>>87
ここがスタートラインや
これからどんどん増やしていきたい所存やで！
ただ今は色々高過ぎて無理やが

 

90 : 2023/09/06(水)11:11:48 ID:dSqS8Dp80
ローン終わったら完全に勝ちやん

 

96 : 2023/09/06(水)11:14:12 ID:nDOJ60Vm0
>>90
もう少しでゴール見えてて嬉しいやで
やり始めとか10年長いなとしか思わなかったけど今は待ち遠しいわ

 

93 : 2023/09/06(水)11:12:16 ID:oTLDZeNpM
担保は何？

 

99 : 2023/09/06(水)11:14:56 ID:nDOJ60Vm0
>>93
担保はその土地と建物や

 

103 : 2023/09/06(水)11:20:29 ID:oTLDZeNpM
担保にすらならんだろ

 

引用元: ワイの副業www

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