マンション1棟所有してるけど質問あるか？

1 : 2023/11/07(火)07:29:20 ID:uiCVKyw50

そんな大規模ではないが

43 : 2023/11/07(火)07:47:47 ID:vroVmvi70

>>1

東京？それとも地方？

47 : 2023/11/07(火)07:48:49 ID:uiCVKyw50

>>43

まぁその近辺とだけ

49 : 2023/11/07(火)07:50:30 ID:vroVmvi70

>>47

別に都道府県ぐらいいいじゃんw

52 : 2023/11/07(火)07:51:46 ID:uiCVKyw50

>>49

vipperの情報収集力怖いからな
南関東のどこか

55 : 2023/11/07(火)07:53:18 ID:vroVmvi70

>>52

別にマンション持ってるとか特別な事でもないだろw

60 : 2023/11/07(火)07:54:43 ID:uiCVKyw50

>>55
言うメリットがない

70 : 2023/11/07(火)07:57:59 ID:vroVmvi70

>>60

俺も親ガチャというか先祖ガチャSSRだけどお金に全く興味ないw

2 : 2023/11/07(火)07:30:04 ID:d+zGQQuz0

ハゲてる？

3 : 2023/11/07(火)07:30:19 ID:uiCVKyw50

いやフサフサ

4 : 2023/11/07(火)07:30:38 ID:B6OM0VEv0

儲かるの？

8 : 2023/11/07(火)07:31:36 ID:uiCVKyw50

>>4
もうローン返し終わってるから
あとは利益だけ

6 : 2023/11/07(火)07:30:50 ID:A9f1jvGBd

俺も所有することになったわ
相続で

11 : 2023/11/07(火)07:32:16 ID:uiCVKyw50

>>6
同じパターン
祖父からの相続

7 : 2023/11/07(火)07:31:00 ID:uiCVKyw50

ちなみに最上階をペントハウスにして住んでる

12 : 2023/11/07(火)07:32:38 ID:JDSSHRAo0

何部屋あるの？

16 : 2023/11/07(火)07:33:53 ID:uiCVKyw50

>>12
まぁ50区分ほどとだけ

23 : 2023/11/07(火)07:37:24 ID:JDSSHRAo0

>>16

月に数百万円入ってくるやん

28 : 2023/11/07(火)07:40:40 ID:uiCVKyw50

>>23

半分は分譲にしたから
区分所有で個人がもってるけどね

14 : 2023/11/07(火)07:33:24 ID:uiCVKyw50

1階部分に店舗3つ入れてる
あと地下駐車場の賃料収入も地味にでかいら

15 : 2023/11/07(火)07:33:34 ID:WKCoMBfk0

相続税何％だった？w

18 : 2023/11/07(火)07:35:12 ID:uiCVKyw50

>>15
20％
マンションは法人化してるから
代表取締役に就任しただけ
相続税対策は完璧にできてた

17 : 2023/11/07(火)07:34:20 ID:oAi82qkP0

俺にもくれ

19 : 2023/11/07(火)07:35:34 ID:uiCVKyw50

>>17
清掃ならやらせてあげる

20 : 2023/11/07(火)07:35:46 ID:SDsLYywR0

住まわせて
月1まんで！

21 : 2023/11/07(火)07:36:41 ID:uiCVKyw50

>>20
管理費にもならん
ちなみにマンションの管理組合の理事長もしてる

24 : 2023/11/07(火)07:37:53 ID:SDsLYywR0

>>21

同じVIPPERとして特別に！

29 : 2023/11/07(火)07:41:02 ID:uiCVKyw50

>>24

特別扱い気まずいだろ？w

22 : 2023/11/07(火)07:37:12 ID:TlG/HtVSd

会社の株はどうしたの？

27 : 2023/11/07(火)07:39:49 ID:uiCVKyw50

>>22

60％継承してる
残りは親族

33 : 2023/11/07(火)07:43:07 ID:TlG/HtVSd

>>27

ローンないならそれなりに株価高かったんじゃないの。純資産相当額くらいか？

36 : 2023/11/07(火)07:45:09 ID:uiCVKyw50

>>33

それも織り込み済み
上場されているわけでもないし
相続が想定されていたから
最初から資本金も1000万のままで
株式の価格はおさえてた

71 : 2023/11/07(火)07:58:10 ID:TlG/HtVSd

>>36

資本金が一千万で株価をおさえるとかよくわからんな

80 : 2023/11/07(火)08:04:47 ID:uiCVKyw50

>>71
株式の時価総額が安いから
株式の相続なら相続税安いやん
知らんけど

84 : 2023/11/07(火)08:09:17 ID:TlG/HtVSd

>>80

償却すすんでて、不動産が会計上無価値なのかな
それなりの物件保有していてローンがないのであればそれなりの株価になるとおもうけどな。
ちなみに資本金なんかは増資とかしないかぎりはかわらんでしょ

88 : 2023/11/07(火)08:11:36 ID:uiCVKyw50

>>84

マンションの耐用年数は47年
だからまだまだ残ってると思う
どんなスキーム使ったのかなうちの税理士

25 : 2023/11/07(火)07:39:02 ID:uiCVKyw50

もし祖父の個人所有なら
相続税の税率はおそらく50％だった

祖父が代表の会社を設立してたから
そこの株式と代表権を継承しただけ

26 : 2023/11/07(火)07:39:22 ID:EbEYmjn30

賃料いくら？間取りは？

30 : 2023/11/07(火)07:42:15 ID:uiCVKyw50

>>26

ファミリータイプな
3LDKが多い
自己所有のところは法人に
借り上げてるから安定してはいってくる
まぁ10マン以上とだけ

31 : 2023/11/07(火)07:42:38 ID:/NUniFOp0

完全にラッキー親ガチャだな

34 : 2023/11/07(火)07:43:23 ID:uiCVKyw50

>>31

祖父ガチャな
当時は相続税対策にマンションってのが
トレンドだったみたい

32 : 2023/11/07(火)07:42:40 ID:uiCVKyw50

法人に → 法人が

35 : 2023/11/07(火)07:44:35 ID:3Z2YqP9w0

マンションじゃないけどテナントしてるわ
親がマンションもやりようによってかなり儲けれるって言ってた

41 : 2023/11/07(火)07:46:26 ID:uiCVKyw50

>>35

1階部分貸し店舗してるからわかる
貸しビル業裏山

貸しビルにすると土地の固定資産税
高くなりそう

45 : 2023/11/07(火)07:47:59 ID:3Z2YqP9w0

>>41

ビルじゃないけど
固定資産税だけで1.5ヶ月分ぐらい飛んでいくらしい

48 : 2023/11/07(火)07:50:10 ID:uiCVKyw50

>>45

建物の半分以上がレジデンスだと
固定資産税が6分の1になるらしい

もし貸しビルやるなら半分は
レジデンスにするよ

61 : 2023/11/07(火)07:55:03 ID:3Z2YqP9w0

>>48

そうなんだ、いつか参考になるときがくるかもしれない
ありがとう

69 : 2023/11/07(火)07:57:58 ID:uiCVKyw50

>>61

これは戸建て店舗とかにも言える
住宅が2分の1超えると適用される
税務課に聞けばすぐ教えてくれるぞ

72 : 2023/11/07(火)07:59:54 ID:3Z2YqP9w0

>>69

そうなのか…
税金のことも勉強しないといけないとは思ってる、ありがとう

78 : 2023/11/07(火)08:03:06 ID:uiCVKyw50

>>72
わからないことは役所に電話して聞け
丁寧に教えてくれるぞ
役所行くとめっちゃVIP待遇だわw

37 : 2023/11/07(火)07:45:14 ID:zcA0LKi70

祖父からって築年数やばくね？

42 : 2023/11/07(火)07:47:10 ID:uiCVKyw50

>>37

これな
積み立てと大規模修繕はきちんと
やってるから60年は持ちそうだが

38 : 2023/11/07(火)07:45:26 ID:OA05k1LW0

これから遊んで暮らすの？

39 : 2023/11/07(火)07:46:16 ID:frmJyHmR0

働かなくて良い？

40 : 2023/11/07(火)07:46:25 ID:3Z2YqP9w0

うちのも法人化してて相続で半分が親所有、俺は社員

46 : 2023/11/07(火)07:48:26 ID:uiCVKyw50

>>40

やっぱりよくやられる節税スキームなんだな

54 : 2023/11/07(火)07:53:10 ID:3Z2YqP9w0

>>46

うむ
前に法人にしたら逆に税金高くなるのでは？みたいなこと聞いてみたけど法人持ってたほうが便利なことが多いとかなんとか、俺は詳しくないからわからんけど

58 : 2023/11/07(火)07:54:13 ID:uiCVKyw50

>>54
いろいろ経費化できるから絶対に
法人化した方がメリットだらけ

66 : 2023/11/07(火)07:56:53 ID:3Z2YqP9w0

>>58

外食しても会議費とかにできるしね

77 : 2023/11/07(火)08:01:43 ID:uiCVKyw50

>>66
これがでかい
国税OBのわりとグレーな税理士（笑）だから
いろいろ経費化してくれるわ

50 : 2023/11/07(火)07:50:30 ID:BSMKaPba0

税金どんな感じ？

53 : 2023/11/07(火)07:52:55 ID:uiCVKyw50

>>50
固定資産税かなぁ
あと法人税あるが建物の減価償却費と
相殺できるみたい

51 : 2023/11/07(火)07:51:14 ID:3Z2YqP9w0

マンションビルのがいっぱい儲かりそうで良いけどな

56 : 2023/11/07(火)07:53:19 ID:uiCVKyw50

>>51
貸しビル業は憧れるわ
かっこいい

57 : 2023/11/07(火)07:53:41 ID:UZ3LmSjL0

VIPタワー作ろうぜ

62 : 2023/11/07(火)07:55:11 ID:uiCVKyw50

>>57
金出して
企画するから

59 : 2023/11/07(火)07:54:42 ID:to2fATCRM

寝てても金が転がり込むの

65 : 2023/11/07(火)07:56:29 ID:uiCVKyw50

>>59
管理組合の運営とかわりと仕事はある
ただ議決権の過半数おさえてるから
建て替え以外は自分の思い通りにできる

63 : 2023/11/07(火)07:55:27 ID:ZvH+FYKC0

会社分割して運営と資産保持分けた方がいいよ
何かあって運営が訴えられても資産がなきゃそこ潰すだけで済む
資産持ってると差し押さえられるからな

73 : 2023/11/07(火)08:00:22 ID:uiCVKyw50

>>63

訴えられる要素多分ない
各々は区分所有者と賃借人だからな
管理組合も議決に基づき決定してるから
適正に管理できてると思う

64 : 2023/11/07(火)07:56:08 ID:3SWzNBSe0

親族から株式買い戻そうぜ

74 : 2023/11/07(火)08:00:56 ID:uiCVKyw50

>>64

そのうち俺のものになる

67 : 2023/11/07(火)07:56:57 ID:NEfXZp1h0

祖父ガチャSSRで裏山

68 : 2023/11/07(火)07:57:20 ID:3Z2YqP9w0

マンション良いな

83 : 2023/11/07(火)08:09:03 ID:uiCVKyw50

>>68
不動産担保に建設費を工面できるのがでかい
不労所得と言う意味では賃貸がいいが
ある程度分譲を混ぜると資金工面がしやすい

75 : 2023/11/07(火)08:01:00 ID:3Z2YqP9w0

ああ、まぁ株主（社員ではない）と食べる時限定らしいけど

79 : 2023/11/07(火)08:03:49 ID:uiCVKyw50

>>75
全然私的な飲食落としまくってるわw

76 : 2023/11/07(火)08:01:18 ID:3Z2YqP9w0

いやわからん、適当なことは言えんな

82 : 2023/11/07(火)08:08:34 ID:vroVmvi70

資本金少なくても株価高かったら、相続税もそれなりにかかるだろ・・・
もちろん有能な税理士ならなるべく株価が安くなるようにして贈与するけど、それでも限界はある

85 : 2023/11/07(火)08:10:03 ID:uiCVKyw50

>>82

別に上場してるわけじゃないから
株価は抑えられるよ
資本金1000万のままのメリットよ

86 : 2023/11/07(火)08:10:23 ID:SiGeTKMd0

上にペントハウスある物件キモいなあ
まあ学生が居座らず出ていきそうだから人間関係ドロドロしなさそうだね

89 : 2023/11/07(火)08:13:31 ID:uiCVKyw50

>>86
まぁペントハウスが妬まれるのはわかってるよ
それからこの部屋はセカンドハウスとして使ってる
法人借り上げも多いから住民の質はしっかりしてると思う

93 : 2023/11/07(火)08:26:47 ID:SiGeTKMd0